Molenweg 54

Bel voor deze woning met 0654 298981 Arthur Brekelmans van de Brekelmans Adviesgroep samenwerkende partner van Nest Makelaardij. Sluitdatum biedingen 25 sept 2025.

Wonen aan het water, met de stad binnen handbereik
Unieke woningen zijn er genoeg, maar ze komen maar zelden op de woningmarkt te koop. Deze hoekwoning is dan ook een unieke kans. In hartje Roermond wacht deze woning aan de Molenweg 54 op je. Het is een hoekwoning, gebouwd in 1920 maar in 2022 geheel gerenoveerd, gemoderniseerd en van allerlei luxe voorzien zodat deze woning je alles kan bieden waar je van een stadshuis met allure van droomt. Uniek is bijvoorbeeld de luxe van een eigen oprit naast de woning voor maar liefst twee of zelfs drie auto’s! Terwijl de buren moeten betalen om hun eigen auto kwijt te kunnen, parkeer jij moeiteloos naast je eigen voordeur.
Maar dit huis heeft meer dan alleen praktisch gemak. Het combineert rust, ruimte en luxe met het bruisende stadsleven. Loop naar de gezellige restaurants of het park, strijk neer voor een kop koffie in het centrum, geniet van culinaire hoogstandjes van de diverse restaurants en het culturele aanbod van het nabijgelegen ECI-cultuurcentrum. Speeltuin, scholen, alles binnen handbereik en toch een gevoel van privacy, rust en ontspanning.
En dan het water… Slechts één van de twee huizen in de straat kan zo vanaf de achtertuin de Roer opvaren. Via een trap, verscholen achter het groen, stap je zo in je sloep. Je mag zelfs je eigen aanlegsteiger realiseren. Een zeldzaam luxe-element dat het leven een ongeëvenaarde vrijheid geeft: varen naar de stad, een middag dobberen in de zon, of de rust van het kabbelende water achter je eigen tuin ervaren. Het is een woonervaring die je slechts zelden aantreft, een perfecte balans tussen stedelijk gemak en watersportgevoel.
Dit is een huis dat uitnodigt om groot te wonen en groots te leven. Een thuis dat comfort, exclusiviteit en een unieke locatie samenbrengt. Een plek waar je iedere dag het gevoel hebt op vakantie te zijn, terwijl de stad letterlijk om de hoek ligt. Een huis dat voelt als een belofte. Een plek waar gezinnen groeien, waar vrienden blijven logeren en waar elke dag nét een beetje bijzonderder is.


Wonen waar ruimte en vrijheid samenkomen
Stel je voor: de kinderen rennen door het huis – genoeg plek, want met vijf (voorheen zelfs zes) slaapkamers is er voor ieder een eigen plek. Of dat nu een slaapkamer, kleedkamer, werkplek of speelruimte wordt: dit huis geeft je de luxe van keuze.

Wonen met comfort op hoog niveau
De zitkamer, eetkamer met keuken lopen naadloos in elkaar over. Het is een stijlvolle, uitnodigende ruimte (± 75 m2) van maar liefst 2.60 meter hoog. Waar vloerverwarming zorgt voor behaaglijk warm comfort aan je voeten. Maar niet alleen aan je voeten heerst een ongeëvenaarde behaaglijkheid de krachtige airconditioning van Daikin hult de immens grote ruimte in een perfect klimaat.
De keuken combineert praktisch gemak met een lichte, open uitstraling. De Grohe Red kokendwaterkraan met 7 liter boiler (2025) tilt gemak in de keuken naar een nieuw niveau. Of je nu snel groente wilt blancheren, babyflessen wilt steriliseren, pasta, eieren, rijst of aardappelen kookt, een pan ontvet of gewoon een kop thee of koffie zet, met één draai heb je direct kokend water tot je beschikking. Zodra je dit comfort gewend bent, kun je niet meer zonder. De kookplaat met geïntegreerde afzuigkap (2025), de vaatwasser (2022) en de oven (2022) zorgen dat koken moeiteloos verloopt. Onder het werkblad bieden uitsluitend royale lades en een speciale besteklade veel bergruimte. Boven het werkblad geven open planken een moderne, huiselijke sfeer en bieden ze ruimte om stijlvolle accenten of servies tentoon te stellen. Een keuken die niet alleen praktisch is, maar ook het luxe karakter én de mogelijkheden van de woning onderstreept.
De ruimte ademt grandeur. De huidige eigenaren hebben van een indrukwekkende vier meter lange eettafel het middelpunt van de ruimte gemaakt. Is een kookeiland op die plek jouw droom? Geen enkel probleem, alle aansluitingen voor gas, water, elektriciteit en afvoer zijn reeds aanwezig, zodat een stijlvol kookeiland moeiteloos gerealiseerd kan worden, zonder hak- of breekwerk.
Door de royale lichtkoepel boven de eettafel stroomt het daglicht naar binnen maar past automatisch de zonwering indien nodig aan en sluit bij regen. Wil je het zelf regelen, is er natuurlijk de afstandsbediening.
Via de kamerbrede kunststof schuifpui loop je zo het royale terras op en de volledig omsloten achtertuin in die volop privacy biedt. Een plek die uitnodigt om te leven, spelen en ontspannen: lang tafelen met vrienden en familie, kinderen die zich uitleven op bijvoorbeeld een trampoline en speeltoestel met klimtoren en schommel. Dankzij de grote buitenberging en de stroom- en wateraansluitingen biedt ook de tuin weer volop gemak en mogelijkheden.

Verfijnd wonen met oog voor detail
Dit huis ademt stijl en samenhang. Overal waar je komt, zie je dat er met zorg is gekozen voor kwaliteit en eenheid. Door het hele huis – van de begane grond tot de eerste en tweede verdieping – ligt een laminaatvloer. Dat geeft niet alleen rust, maar ook een gevoel van continuïteit.
Door het hele huis in alle plafonds (zelfs in de was-/bijkeuken) subtiele inbouwspots die voor een strak en tijdloos karakter zorgen. In de woonkamer zijn dat Philips Hue-spots, de witte variant. Via een app stel je ze in van sfeervol gedempt tijdens een filmavond tot helder licht voor een levendig diner. Met één tikje bepaal je zelf de sfeer.
En dan dat bijzondere detail in de hal: onder de tijdelijke vloer schuilt een originele terrazzo vloer. Een prachtige binnenkomer die direct karakter en klasse toevoegt zodra je via de voordeur de woning binnenstapt. Hetzelfde terrazzo ook in de tweede hal die toegang geeft tot de badkamer en de trap naar de eerste verdieping – een subtiel eerbetoon aan vakmanschap en karakter van vroeger.

Een gastentoilet met karakter
Het gastentoilet in de inkomhal doet alles behalve standaard aan. Het zwevend toilet met softclose-toiletbril en het fonteintje zijn uitgevoerd in een stijlvolle groene tint, een verrassend en bijzonder detail dat meteen opvalt. Comfort en gemak zijn hier goed toegepast: een stopcontact om je telefoon op te laden én veilig neer te leggen; en een tweede stopcontact voor een warmtepaneel, volledig weggewerkt zonder zichtbare snoeren. Zo combineert dit toilet functionaliteit met een eigenzinnige flair, een is het klein maar opvallend juweeltje in het huis.

Stijlvol & uitnodigend
De zeer ruime badkamer is een oase van luxe en comfort. Dankzij o.a. een plavuizenvloer die stijlvol aansluit op de laminaatvloer in de woonkamer. De badkamer is volledig betegeld, uitgerust met een extra diep, groot ligbad, royale inloopdouche met dubbele regendouche en handdouche achter een moderne glazen schuifwand. Daarnaast zijn er dubbele wastafels met onderbouwkast voor meer dan voldoende opbergmogelijkheid, een zwevend toilet met softclose toilet-bril en een urinoir. Vloerverwarming en een warmtepaneel met afstandsbediening zorgen voor een weldadige temperatuur, zodat elke dag hier beginnen of eindigen een pure belevenis wordt.

Functioneel comfort met oog voor detail
De royale bergruimte naast de keuken biedt niet alleen meer dan voldoende plek voor je voorraad etenswaren en keukenbenodigdheden, maar is ook voorzien van handige aansluitingen voor al je witgoedapparatuur. Praktisch, stijlvol en volledig afgestemd op comfort en gebruiksgemak. Ook is er een tweede meterkast aangelegd ten behoeve van de stroomvoorziening voor de tuin, de auto-oplader en de cv-ketel die er ook hangt. Zelfs in deze praktische ruimte zijn subtiele inbouwspots geplaatst, waardoor functionaliteit en kwaliteit ook weer naadloos samenkomen.

Slaapcomfort voor het hele gezin
Oorspronkelijk had deze riante woning zes slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen. Eén slaapkamer is nu ingericht als kleedkamer. Dankzij een slimme extra doorgang tussen de twee slaapkamers is de oorspronkelijke toegang met deur behouden gebleven, waardoor deze ruimte zo gewenst eenvoudig kan worden omgevormd tot de derde slaapkamer op de eerste verdieping.
Via een vaste trap zijn de drie slaapkamers op de tweede verdieping bereikbaar, allemaal met overvloedig daglicht dankzij grote ramen én een Velux dakraam met plisségordijn en verduistering/zonwering. Op deze verdieping is een derde toilet met wastafel toegevoegd, ideaal voor de ochtendroutine van de kinderen en een slimme combinatie van functionaliteit en comfort voor het hele gezin.
De beide overlopen krijgen extra lichtinval via een groot raam.
Dit huis is geen standaard woning. Het is een thuis waar groot wonen en groots leven samenkomen. Een plek die uitnodigt tot samenzijn, ontspanning en herinneringen maken – een zeldzame kans in hartje Roermond.

TLC
Sinds 2022 is deze woning rigoureus gestript tot op de buitenmuren, zorgvuldig weer opgebouwd en voorzien van o.a. state-of-the-art isolatie: vloer, muren én dak, zodat comfort en energie-efficiëntie hand in hand gaan. Zoals te zien op de foto’s, een complete transformatie. Met hier en daar wat puntjes op de ‘i’ en een frisse verfbeurt op de slaapkamers, straalt de complete woning luxe en comfort uit.

Algemeen
• Geheel voorzien van dubbele HR++ beglazing in kunststof afsluitbare draaikiepkozijnen
• Geheel voorzien van inbouwspots
• Geheel voorzien van airco units voor koelen en verwarmen
• Geheel voorzien van laminaatvloer
• Volledig gerenoveerd vanaf 2022
• Dakkapel (2022) over gehele achterzijde van de woning
• CV ketel, bouwjaar 2020, merk Remeha Avanta
• Koelen en verwarmen via airco’s in de hele woning
• Voorraadkelder
• Bergzolder via vlizotrap bereikbaar
• Bouwjaar 1920
• Bruto inhoud 603 m3
• Vloeroppervlak 160 m2
• Exclusiviteit, privacy, vrijheid, comfort, ruimte zijn de belangrijkste kenmerken van deze kwalitatieve woning aan het water in hartje Roermond